2019年十月房地產分析--商辦廠辦市場熱滾滾!

人口不斷聚集的區域,能夠吸引人口不斷進入的區域就是好風好水,都市不斷的興盛,這是不需要請教風水師就可以看得出來的。內政部都有各地區人口增減的統計,願意用心去了解各地各大城小城人口移動的趨勢,則一切一目了然。因此若以目前台灣人口密度的前10名來看,這十個區域兩年來也都推動了房價的往上! ...full story ››

2019年九月房地產分析--建造執照穩定成長!

建築業常被稱為火車頭工業因它可帶動許多產業往前衝(如建材業、建築師行業、房屋代銷業、房屋仲介業、地政士行業、室內設計業……等等),增加許多就業人口。而這列往前衝的火車,負責開車的是建設公司。景氣好轉時,建設公司則勇於買土地原料,勇於搶標政府土地,或把原來前幾年已儲備好的土地原料加工建房,並公開推出於房地產市場競爭銷售。因此房地產景氣是否轉好起動,或繼續繁榮,則要看政府所統計的建築業建造執照的數量,則可看出端倪與趨勢! ...full story ››

2019年八月房地產分析--房地合一稅成長!

被公認為這幾年嚇跑房地產投資客投機客的「房地合一稅」(民國105年起實施),今年竟然逆勢成長,跌破大家的眼鏡!財政部最近公布今年前7月房地合一稅竟然高達26.9億元!年增130%!而且貢獻主要來自中南部,特別是高雄市最多!高雄市長易主後,韓流發威,高雄房地產市場一路熱鬧滾滾,讓人刮目相看!  
今年7月個人繳納房地合一稅額,全國共計新台幣4.46億元,連續4個月稅收逾4億元。累計前7月全國房地合一稅收達26.9億元,年增達130%,且只比去年全年的27.9億元少1億元,預料加計8月房地合一稅收後,可望順利超越去年全年稅收! ...full story ››

2019年七月房地產分析--上半年亮麗,下半年宜保守

時序進入下半年,影響世界局勢最大的中美貿易大戰仍在打打停停,纏鬥不休,美國總統川普之好鬥善變,增添世界動盪不安,商人最倒楣了,受到惡劣政治的無情鞭打!如何養活公司養活員工,足以讓許多老闆折損壽命!  
統計上半年的房市,市場溫熱前進,有幾個縣市一直往前衝,成績亮眼!內政部統計,今年上半年全台買賣移轉棟數14.3萬棟,較去年同期成長了5.6%,為2015年以來同期新高!去年房市回溫,不少辛苦的從業人員創造了好的業績,今年則繼續成長。 ...full story ››

2019年六月房地產分析--房地產溫熱前進

詩聖杜甫說「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏」;孫中山說:「居住為文明的一因子,人類由是而獲得之快樂,較之衣食為尤多。」斯土斯有財啊,如何擁有一間自己的房子,庶民的夢想,已迴盪千年!  
當前台灣,每坪十幾萬的房子最為親民,但在台北的天龍國早成鏡花水月的惡夢。然而在桃園以南,在中南部則處處可見一字頭的房價,真是愈往南愈幸福啊!例如同樣任職公務員,台北任職跟南部任職薪水都一樣,房價卻差很大。而且任職台北的公務員,工作量相對地比南部繁重,桃園及中南部已成台北人移居的城市! ...full story ››

2019年五月房地產分析--上半年溫熱,下半年恐觀望

根據六都地政局公布今年5月買賣移轉棟數,六都交易持續溫熱,共達到21,991棟,比4月成長14.9%!比去年同期成長7.8%!  
5月房市表現最佳的為台中市達4,141棟,月增率25.6%!年增率13%!台北市為2,743棟,月增率22.4%!年增率4.3%!新北市5,598棟,月增率17.2%!年增率3.3%!桃園市3,667棟,月增率20%!年增率8.8%!台南市2,216棟,月增率7.3%!年增率1.2%!原來最威猛的高雄,5月為3,626棟,但比4月減少2.2%,韓流熱度已減弱,但年增率仍高達15.7%!為年增率的第一名! ...full story ››

2019年四月房地產分析--遍地開花遍地升溫的當前房地產

房地產金額龐大,沒有銀行的支撐根本成不了大事,從銀行放款的金額,從銀行角度觀察房地產,是一個非常重要與真確的數據。  
中央銀行4月25日公布,今年3月銀行「建築貸款」餘額,增加至一兆8,863億元,創下歷史新高紀錄。3月並較2月暴增220億元!年增率成長了8.82%,為最近六年來的新高紀錄。 ...full story ››

2019年三月房地產分析--今年房市供給量恐怕太大

2年前冷淡的房市,經過2年來的回溫,去年建商受到激勵,供給量不斷放大,建商並積極搶地。今年一月農曆年,建商與代銷努力積極售屋,成績亮麗,高雄城市在「韓流」帶動下更是熱溫滾滾,使得今年建商與代銷更具信心,各地供給量更是蜂擁而來!今年房市的隱憂除了總統大選醞釀過程的吵鬧惡鬥,過大的供給量也將使房市競爭倍增壓力。但對購屋人應是福音,可供選擇項目龐多,北中南皆熱量滾滾,今年是否榮景,仍需各方努力。然而房市供給量到處綻放,如同跨年璀璨煙火,令人目眩神迷,恐怕不是一件好事! ...full story ››

2019年二月房地產分析--農曆大年也要努力賣房子

今年是豬年,2月4日是除夕,今年農曆大年年假長達9天,從2月2日(星期六)一直到2月10日(星期日)才結束,這麼長的假期,上班族雀躍歡呼,但當老闆的是苦在心頭。長假照樣要發薪水、付房租的,佔台灣公司大多數的中小企業老闆,他們是台灣最重要基礎,勇敢撐持公司、雇用員工、創造稅收,他們是無名英雄,但壓力巨大。根據統計,各行業老闆的平均壽命,排在後面。  
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2019年元月房地產分析--平安,才是王道

時光飛逝,年年難過年年過。傳統狗年到本月(2019.1)結束,2月就是豬年。當大家預祝「豬事順利」、「豬年吉祥」時,然而「豬瘟」卻是狗年的大災難,於今未歇!且祝福「人事順利」、「人事吉祥」,才是正道,才是王道啊!  
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