2019年七月房地產分析--上半年亮麗,下半年宜保守

時序進入下半年,影響世界局勢最大的中美貿易大戰仍在打打停停,纏鬥不休,美國總統川普之好鬥善變,增添世界動盪不安,商人最倒楣了,受到惡劣政治的無情鞭打!如何養活公司養活員工,足以讓許多老闆折損壽命!  
統計上半年的房市,市場溫熱前進,有幾個縣市一直往前衝,成績亮眼!內政部統計,今年上半年全台買賣移轉棟數14.3萬棟,較去年同期成長了5.6%,為2015年以來同期新高!去年房市回溫,不少辛苦的從業人員創造了好的業績,今年則繼續成長。 ...full story ››

2019年六月房地產分析--房地產溫熱前進

詩聖杜甫說「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏」;孫中山說:「居住為文明的一因子,人類由是而獲得之快樂,較之衣食為尤多。」斯土斯有財啊,如何擁有一間自己的房子,庶民的夢想,已迴盪千年!  
當前台灣,每坪十幾萬的房子最為親民,但在台北的天龍國早成鏡花水月的惡夢。然而在桃園以南,在中南部則處處可見一字頭的房價,真是愈往南愈幸福啊!例如同樣任職公務員,台北任職跟南部任職薪水都一樣,房價卻差很大。而且任職台北的公務員,工作量相對地比南部繁重,桃園及中南部已成台北人移居的城市! ...full story ››

2019年五月房地產分析--上半年溫熱,下半年恐觀望

根據六都地政局公布今年5月買賣移轉棟數,六都交易持續溫熱,共達到21,991棟,比4月成長14.9%!比去年同期成長7.8%!  
5月房市表現最佳的為台中市達4,141棟,月增率25.6%!年增率13%!台北市為2,743棟,月增率22.4%!年增率4.3%!新北市5,598棟,月增率17.2%!年增率3.3%!桃園市3,667棟,月增率20%!年增率8.8%!台南市2,216棟,月增率7.3%!年增率1.2%!原來最威猛的高雄,5月為3,626棟,但比4月減少2.2%,韓流熱度已減弱,但年增率仍高達15.7%!為年增率的第一名! ...full story ››

2019年四月房地產分析--遍地開花遍地升溫的當前房地產

房地產金額龐大,沒有銀行的支撐根本成不了大事,從銀行放款的金額,從銀行角度觀察房地產,是一個非常重要與真確的數據。  
中央銀行4月25日公布,今年3月銀行「建築貸款」餘額,增加至一兆8,863億元,創下歷史新高紀錄。3月並較2月暴增220億元!年增率成長了8.82%,為最近六年來的新高紀錄。 ...full story ››

2019年三月房地產分析--今年房市供給量恐怕太大

2年前冷淡的房市,經過2年來的回溫,去年建商受到激勵,供給量不斷放大,建商並積極搶地。今年一月農曆年,建商與代銷努力積極售屋,成績亮麗,高雄城市在「韓流」帶動下更是熱溫滾滾,使得今年建商與代銷更具信心,各地供給量更是蜂擁而來!今年房市的隱憂除了總統大選醞釀過程的吵鬧惡鬥,過大的供給量也將使房市競爭倍增壓力。但對購屋人應是福音,可供選擇項目龐多,北中南皆熱量滾滾,今年是否榮景,仍需各方努力。然而房市供給量到處綻放,如同跨年璀璨煙火,令人目眩神迷,恐怕不是一件好事! ...full story ››

2019年二月房地產分析--農曆大年也要努力賣房子

今年是豬年,2月4日是除夕,今年農曆大年年假長達9天,從2月2日(星期六)一直到2月10日(星期日)才結束,這麼長的假期,上班族雀躍歡呼,但當老闆的是苦在心頭。長假照樣要發薪水、付房租的,佔台灣公司大多數的中小企業老闆,他們是台灣最重要基礎,勇敢撐持公司、雇用員工、創造稅收,他們是無名英雄,但壓力巨大。根據統計,各行業老闆的平均壽命,排在後面。  
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2019年元月房地產分析--平安,才是王道

時光飛逝,年年難過年年過。傳統狗年到本月(2019.1)結束,2月就是豬年。當大家預祝「豬事順利」、「豬年吉祥」時,然而「豬瘟」卻是狗年的大災難,於今未歇!且祝福「人事順利」、「人事吉祥」,才是正道,才是王道啊!  
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2018年12月房地產分析--選舉後的房市有暖度

「又老又窮」的禿子韓國瑜11月24日晚上勝選高雄市長後,台灣每天都是韓國瑜的新聞,每天都是高雄的新聞,這已經破了台灣的紀錄,史上未見!落後台北太多的高雄城市每天上了電視新聞,即將成為12月25日就職大典的高雄愛河景點,更是頻繁上了電視螢幕!行銷高雄、見光高雄,亮點高雄,已成功在全世界熠熠生輝! ...full story ››

2018年11月房地產分析--高雄將翻轉台灣?!

小小台灣南北兩大都市,台北高雄應該是要均衡發展、各領擅長,30年前就是這種氣象,然而最近20年南北愈拉愈遠,當台北房價漲到每坪一百萬時,高雄卻仍然停留在每坪十幾萬,台北遂常被南部人酸為「天龍國」!這絕非正常的現象!這兩年,中台灣的台中市並超越高雄,成為全台第2大都市,高雄人心中真不是滋味啊! ...full story ››

2018年10月房地產分析--土地交易市場熱滾滾

人性之貪,人之常情,但不宜過貪,常會弄巧成拙,後悔莫及。都市更新條例走了20年大失敗,到處依然是無法整合拆不掉的老房子,有一些屋主也都氣得往生了。都更的大失敗,除了政府公權力不彰外,主要還是人性之貪,屋主總想分到很多坪數。釘子戶名震天下!終歸四方潰散。逼得政府於去年推出「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,希望可以快速解決危險及老舊的建物! ...full story ››