曾文龍
（國立臺北科技大學 　不動產估價師學分班  主任）
（致理科技大學　曾文龍不動產學院）
（房地產著作 35本  房地產實務 40年）
（臺灣不動產權威）

    號稱「世界防疫模範生」的台灣，最近半個月，疫情突然發燒，天天破百例確診，甚至破200例300例400例……，並且發明了新名詞「校正回歸」幾百例，這個新名詞震驚了全台灣，到底是什麼意思？全台灣吵翻天了！一個「人與人的連結」引發的疫情，瞬即讓台灣冰凍！
    現在，大餐廳小吃店一律只能外帶，到了週六週日，台北市、新北市台灣最大的兩大城市立刻成了「空城」，人與人之間避免接觸，躲在家裡最安全。對生命是否存在的恐慌，蔓延了全台灣每一個人。疫情指揮中心每天下午兩點的報告都是壞消息，讓人震驚，難以理解 :「世界防疫模範生」台灣，突然從天堂跌到地獄，最可畏的是疫情爆發已經一年半，台灣所謂的「超前部署」，竟然買不到適量的疫苗來保護人民，人民為之耽慮，世界為之側目！悲哉台灣！不要老是祈求天佑台灣，自己不夠努力，還驕傲自大，人不自助，天又如何助台灣
？！
    半年來政府嚴厲打房，房地產熱度打不下來。政府已祭出嚴厲的「實價登錄2.0」、「房地合一稅2.0」，兩者將在7月1日正式實施，實施後尚未知道效果有多大，然而新冠肺炎細菌先把房地產熱度打下來了，房地產瞬即退燒了！因為人與人之間不接觸，人與人之間不要連結，而房地產是實體，需要親自來現場看房才能感受，甚至有人看了好幾次才能下決定這筆一生中最大的支出，白天看，晚上看，晴天看，雨天看……。
    本土疫情接連爆量，三級警戒也連帶讓房市520熱門檔期化為泡影。例如台中房市熱區從北屯14期、水湳及機捷等地，房市「推案熱度」立即降至冰點，許多建商無奈，只好將推案時程延到第三季後，因為尚不知這一波疫情會持續多久才能緩和。因明天難以預料，最近新預售建案來客減少一半甚至70%以上，但低總價首購案成交率影響會較小，因為屬於剛性需求，消費者的心態上也許趁此機會反而能買到價美的好房子。
    疫情肆虐最嚴重的台北市新北市，全國三級警戒延長到6月14日，中央疫情指揮中心宣布三級警戒區域的小吃攤、餐廳都要落實實聯制，並強化清潔消毒，一律外帶、外送或停業。疫情警戒提升，降低民眾外出用餐的意願，餐廳來店率大大減少，許多餐廳店家索性拉下鐵門暫停營業或許還能減低成本支出。這項政策大大衝擊雙北市店面租賃市場！撐不下去的店面退租屢有所聞，彷彿掀起烈日下的風暴。
    5月以來短短不過三週，網路待租店面件數暴增上千間，增幅逾20%。台北市以大安區約增加150間最多，行走忠孝東路巷弄間，屢見貼著出租紅條的空店面，冷清街景讓人不勝唏噓。士林夜市更盛傳將倒掉200家店面。新北市則以板橋增加74間店面居冠。以增幅來看，台北市大安區增幅近20%最多，新北市則以最早爆出社區傳染的蘆洲區增加33%最多，其次為板橋31%，永和30%。而近日確診人數急速上升的三重、新莊、中永和，待租店面數字也在急速增加中！雙北原本人潮熱鬧的街道如今宛若空城。
    目前雙北店面平均租金開價下修約5%，網路上出現大量「疫情特惠專案」訴求，為尋求新租客，房東不得不放軟姿態，降低租金。這波疫情對雙北各大商圈可謂慘烈。若疫情緩和速度太慢，沒有來客的日子持續拉長，商圈店家撐不下去的狀況將會愈來愈多，到時候收不到房租收益、空有店面的房東恐怕是愈來愈多了！